制圖/鄭萌
持續(xù)3年上升的房地產(chǎn)庫(kù)存開(kāi)始減少了。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站6月24日發(fā)文表示，自2012年4月以來(lái)，商品房庫(kù)存的上升態(tài)勢(shì)從未停止過(guò)，但在今年5月末，這個(gè)節(jié)奏被終結(jié)，商品房待售面積為65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，庫(kù)存減少的原因，和政策的利好刺激密不可分。
萊坊亞太研究部主管霍尼克在接受記者采訪時(shí)表示，在未來(lái)的1到3年，對(duì)中國(guó)市場(chǎng)影響最大的是貨幣寬松（如降息）、市場(chǎng)氣氛、放松“降溫措施”（放寬或取消限購(gòu)）和城鎮(zhèn)化。但城鎮(zhèn)化是個(gè)較長(zhǎng)的進(jìn)程，短期來(lái)看，貨幣寬松和放松“降溫措施”對(duì)中國(guó)樓市有較大影響。
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政策利好顯現(xiàn)
易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)直言，近期信貸門(mén)檻降低，公積金和二套房貸的政策趨于寬松，使得改善型購(gòu)房者的購(gòu)房需求得到有效釋放。這是去庫(kù)存的一個(gè)很重要因素，效果很直接。
近期，多地公積金迎來(lái)調(diào)整。以一線城市為例，上海公積金中心在4月將個(gè)人、家庭公積金貸款上限調(diào)至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元；深圳市公積金貸款政策也在4月調(diào)整為首付款比例為20%；5月29日，北京市住房公積金中心宣布從6月1日起，首套自住房貸款最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元?！跋拶?gòu)令”取消、降息、房貸優(yōu)惠加大以及購(gòu)房稅收減免等多重政策利好，也加大了消費(fèi)者的購(gòu)房信心。有意向購(gòu)房者告訴記者，“政策利好不斷，該出手時(shí)就出手?！?/p>
根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4個(gè)一線城市1~5月新建商品住宅成交面積為1432萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于二線城市的增14%和三線城市的增23%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，商品房成交的回暖更直接改善了各地的庫(kù)存壓力。截至5月末，全國(guó)商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的普遍轉(zhuǎn)好，表明前期一系列的利好政策開(kāi)始見(jiàn)效，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)。
嚴(yán)躍進(jìn)則表示，部分大城市的庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，即去庫(kù)存的壓力轉(zhuǎn)變?yōu)檠a(bǔ)庫(kù)存的壓力。這個(gè)時(shí)候或在開(kāi)發(fā)貸方面應(yīng)該有所放松，否則市場(chǎng)滯后效應(yīng)顯現(xiàn)，確實(shí)會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的再次失衡。