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任志強(qiáng)：未來住房支出只會(huì)越來越大

2014-11-13 07:59 來源：新華網(wǎng)

[摘要] 昨日，以“大人物、大夢想、大潤城”為主題的第三屆中國房地產(chǎn)高峰論壇舉行。”　　這一市場的增速除了取決于城鎮(zhèn)化率所帶來的人口增長之外，現(xiàn)在已有住房的昆明人，未來5—8年至少有八成人要換房子。

　　昨日，以“大人物、大夢想、大潤城”為主題的第三屆中國房地產(chǎn)高峰論壇舉行。中國房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長劉志峰、華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)、易居(中國)執(zhí)行總裁丁祖昱、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任陳淮等出席了本次活動(dòng)。

　　任志強(qiáng)

　　未來住房支出

　　只會(huì)越來越大

　　對(duì)于房價(jià)問題，任志強(qiáng)這次表現(xiàn)得有些低調(diào)?！耙院竽銈儐柗績r(jià)不要再問我了，陳淮主任說了房價(jià)肯定要漲的。但也有一個(gè)問題，陳主任不賣房子，我們開發(fā)商還得賣房子，明天漲價(jià)我們的房子就賣不出去了。”

　　任志強(qiáng)回答得最多的一個(gè)問題，是中國房地產(chǎn)市場的好光景還有多少年？經(jīng)記者梳理此前的相關(guān)報(bào)道，任志強(qiáng)的回答從2012年的20年，至今年3月的17年，再到今年8月7日的七八年，雖然時(shí)間跨度不長，但版本卻各不相同?！拔覜]說過，完全是這些媒體曲解了我的意思?！弊蛉盏拿襟w見面會(huì)，任志強(qiáng)首先就這一問題進(jìn)行了澄清。

　　任志強(qiáng)說，房地產(chǎn)市場的增長期與我們的城鎮(zhèn)化率密切相關(guān)。一般來說，一個(gè)國家的城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，房地產(chǎn)市場的快速增長才能緩和下來。發(fā)達(dá)國家如美國、德國、日本等，城鎮(zhèn)化率從50%到70%幾乎用了50年時(shí)間，而根據(jù)中國實(shí)際情況，要到2025年城鎮(zhèn)化率才可能會(huì)達(dá)到70%，這之前房地產(chǎn)市場都將是一個(gè)快速增長期。“未來城市發(fā)展過程中，住房支出只會(huì)越來越大，增長也是最快的，當(dāng)然，房子也會(huì)越蓋越好?！?/font>

　　而在問到有關(guān)昆明金融中心的建設(shè)時(shí)，任志強(qiáng)回答說：“是否符合金融中心這個(gè)稱謂，關(guān)鍵得看里頭裝了些什么。目前我看感覺不好，如果里面沒有金融機(jī)構(gòu)，沒有金融管理機(jī)構(gòu)和為金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的如律師、會(huì)計(jì)師等機(jī)構(gòu)，那還是不行。北京金融街之所以成功，是因?yàn)樽C監(jiān)會(huì)在那兒、人保中心在那兒、各個(gè)銀行也在那兒。”

　　陳淮

　　樓市崩盤

　　純屬天方夜譚

　　“說到房地產(chǎn)，大家最關(guān)心的問題是房價(jià)漲不漲？房價(jià)肯定是要漲的。房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩盤？這純屬天方夜譚?！标惢吹难葜v以一個(gè)設(shè)問開始。陳淮說，當(dāng)前有一種言論，包括央視在內(nèi)的很多主流媒體都在說，當(dāng)前結(jié)婚的獨(dú)生子女很多，男女雙方各自一套房、雙方父母一套房，還有爺爺姥姥，這樣一來，每個(gè)家庭未來都會(huì)有多套房，房子蓋過了，樓市要崩盤。“那房子豈不是成白菜價(jià)了？借這個(gè)會(huì)場我也請你們回去告訴你們的家人，這只是一個(gè)傳說，就好比趙本山在小品忽悠范偉樹上一共有幾個(gè)猴一樣。”

　　在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景下，陳淮也曾說過“買了中國的房子是最幸福的” 以及“中國房地產(chǎn)市場在全球投資品中穩(wěn)定性最高”等言論。昨日再次被問到此問題時(shí)，他依舊給予了同樣的回答。陳淮說，2008年說這話的背景，是對(duì)比當(dāng)時(shí)的外匯期貨，石油、黃金、股票，房地產(chǎn)是最劃算的。即便到了今天，中國房地產(chǎn)業(yè)仍然是全球房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)最穩(wěn)定的。中國未來十年到二十年仍然是房地產(chǎn)市場需求最大和增長最快的?！霸谧馁I房子和沒買房子，聽說親朋好友買房子的，有多少賠了錢的，請舉手我看一下(沒有)，那不好嗎？”

(責(zé)任編輯：趙惠)