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2014買房時機(jī)何時最佳 千萬不能弄丟了9大信號

2014-11-24 08:32 來源:和訊網(wǎng)

[摘要] 觀望的目的是為了買房能買到好的價格,其實就是尋找買房的最佳時機(jī)。郎咸平說的購房時機(jī)更多體現(xiàn)在商業(yè)住房,但住房這塊還要看價格波動的水平。

  觀望的目的是為了買房能買到好的價格,其實就是尋找買房的最佳時機(jī)。在樓市整體沉悶狀態(tài)之下,很多人會問,何時是最佳買房時機(jī)?其實買房,就是一個雙方議價的過程,關(guān)鍵看中心里的合理價位。

  2014年上半年的樓市叫人有點(diǎn)犯暈,買賣雙方仍然呈現(xiàn)膠著狀態(tài),相當(dāng)多的購房者還在觀望中等待最佳的出手時機(jī),而各個開發(fā)商使出五花八門的手段進(jìn)行促銷,低首付,優(yōu)惠幾萬抵扣多少萬等等。

  本文帶你看看,如何判斷何時是買房的最佳時機(jī),9大入市信號你要瘋狂地抓住!

  一、拋房,是個買房時機(jī)

  近日,多家媒體報道了北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)等地“神秘群體”拋售物業(yè)的新聞。這些賣家神秘低調(diào),各種手續(xù)通過委托人代為辦理,本人僅在正式簽署合同或過戶時才出面,而且常常以超低價拋售多套大戶型住房。當(dāng)你是購房者,遇到這樣的機(jī)會一定要把握好價格,購房。

  二、一手房低價開盤,是個買房時機(jī)

  從杭州(樓盤)降價開始,全國降價的風(fēng)波從二三線到一線城市,廣州(樓盤)地王盤由1.6萬降到9千多,就是腰斬的價格,引發(fā)購房時機(jī)和熱潮。同樣,在深圳的中駿四季陽光,1.2萬的均價,引發(fā)購房熱潮。

  三、郎咸平:購房時機(jī)已到

  近日,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港中文大學(xué)講座教授郎咸平在一次房地產(chǎn)投資專題講座中認(rèn)為眼下樓市、股市、理財產(chǎn)品、黃金都不算是投資的理想對象,但要做投資,也只能從中挑出一個最好的。

  投資置業(yè),郎咸平認(rèn)為目前沒有太好的抵御通脹渠道,許多人看好的黃金保值功能,他認(rèn)為黃金短期炒作尚可,長期保值不行;而房地產(chǎn)最大的優(yōu)點(diǎn)在于能夠?qū)雇洠灿胁淮_定性,來自政策調(diào)整。2012年至今的樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊,限購、限貸、限價……住宅市場嚴(yán)厲受控。而房地產(chǎn)市場的另一分支——商業(yè)地產(chǎn)逆市利好。郎咸平認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)不僅能夠提供大量的就業(yè)機(jī)會,還能增加政府稅收、勞動者收入,是資本保值增值、抵御通脹的最佳選擇。

  郎咸平說的購房時機(jī)更多體現(xiàn)在商業(yè)住房,但住房這塊還要看價格波動的水平。

  四、公積金調(diào)整,增大購房比例,是個買房時機(jī)

  日前,住房公積全國各地都有調(diào)整,調(diào)整提取的條件放松,還有公積金和商業(yè)貸款互轉(zhuǎn)方便,都給樓市購房帶來機(jī)會。

  五、二手房議價增大

  二手房量價均跌,成交客戶改善多于剛需,目前,大多部分業(yè)主的議價空間增大,建議有需求的購房者不妨利用觀望時間多外出看房,增大與業(yè)主的價格斡旋空間,當(dāng)碰到這個時機(jī),是個買房的時機(jī)。

  六、房貸大幅放松,是個買房時機(jī)

  這兩年中國房貸的收緊是中國樓市交易下跌的一個關(guān)鍵,如果遇到房貸大幅放松,你要看緊這個時機(jī)了。

  七、房價同比大跌

  房價,其實看環(huán)比意義不大,如果看同比房價的水平,如果出現(xiàn)大跌,一定要對具體的樓盤把握好時機(jī)。

  八、重力發(fā)布的區(qū)域,要從低點(diǎn)入市

  地段是買房的關(guān)鍵,這幾年不同城市都有重點(diǎn)發(fā)布一些區(qū)域,要看好低點(diǎn)入市。

  九、豪宅大幅拋售

  豪宅拋售說明高端市場信心不足,引發(fā)的拋售說明大富豪資金的緊張,遇到豪宅大幅拋售可能也是一個購房時機(jī)的開始。

(責(zé)任編輯:趙惠)

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