[摘要] 鄭州市房管局已開查中介16項違法行為。
“興麟系”房產中介崩盤，我省鄭州、開封、洛陽等地不少買房者的首付款或全額房款交給興麟旗下的中介公司后，現在索賠無門。昨天，記者從鄭州市房管局獲悉，鄭州早在2010年就推行的二手房交易資金監(jiān)管制度，可以避免這種情況的發(fā)生。目前，房管局已開查中介強制提供代辦貸款、吃差價等違法行為。
【防范機制】
二手房交易也有“支付寶”，可防范風險
“購房者將錢打到中介公司的賬戶上，本身就是不合規(guī)的。”昨天，鄭州市房管局有關負責人說，2010年12月，鄭州市正式啟動二手房交易資金監(jiān)管制度，它就像“支付寶”，免費保管房款，等房屋過戶后，再將房款交給賣方，“很多人是首次買賣房屋，特別相信中介，中介勸他們不要走資金監(jiān)管，他們就相信了，最后往往損失慘重”。
鄭州住房置業(yè)擔保有限責任公司是隸屬鄭州市房管局、負責二手房資金監(jiān)管的專門機構。其副總經理黃偉說，資金監(jiān)管是一項便民措施，既可以避免買賣雙方的房款糾紛，防范房屋交易資金和房屋權屬的風險，實現“錢證兩清”，又可避免不法中介“現金收房”、“騙吃差價”。房管局辦事大廳專門設有“資金監(jiān)管”辦理窗口，提供資金監(jiān)管、轉移登記“一站式”服務。
【提醒案例】
不要輕信中介忽悠，資金有監(jiān)管風險小
鄭州市房管局獨家通過大河報發(fā)布3起案例，提醒買房、賣房者不要輕信中介，不走資金監(jiān)管。
案例一：簽“陰陽合同”，60萬元房款打水漂
鄭州市民李先生去年年底賣房，房款80萬元，首付24萬元。中介告訴他，銀行放款太慢，先把首付款給他，走資金監(jiān)管。他輕信了，并且簽了“陰陽合同”。4個多月后，李先生還沒拿到余款。去房管局一查，他走的是一次性監(jiān)管，總房款就是24萬元。
房管局點評：有時我們發(fā)現資金監(jiān)管額度過低，會提醒買賣雙方，但他們往往輕信中介。
案例二：付了105萬元，過戶時發(fā)現房子被查封
今年5月，魏女士購買管城區(qū)一套房，共105萬元。剛開始去房管局查詢，房子沒問題。中介勸她不要走資金監(jiān)管，她就把錢給了中介。等房子過戶時，她發(fā)現房子突然被查封，賣方不見了。中介推說：錢已經給了賣方。
房管局點評：如果魏女士走資金監(jiān)管程序，這種事情完全可以避免。因為房子過戶后，這筆錢才會打給賣方。
案例三：避開資金監(jiān)管，70萬的房只“賣”1萬
劉先生準備出售住房，談好成交價為70萬元。中介說，按1萬元成交價填寫合同可以少繳稅，資金監(jiān)管也只監(jiān)管這1萬元。房屋過戶后，劉先生向買方追要房款，對方卻拒不支付，理由是交易價以買賣合同為準。
房管局點評：中介教唆簽假合同避開資金監(jiān)管違法，應追究責任。
【業(yè)內建議】
自愿監(jiān)管流于形式，應強制推行資金監(jiān)管
“資金監(jiān)管在鄭州、北京、蘇州等地都有，但是從執(zhí)行情況看，因為多是‘自愿監(jiān)管’，不少地方流于形式?！敝袊鞘邪l(fā)展研究會土地專業(yè)委員會副會長劉正山說，這次“興麟系”房產中介攜款跑路，反映現行的資金監(jiān)管政策需改進。
河南省社科院副院長劉道興說，鄭州資金監(jiān)管是“自愿監(jiān)管”，有的人會因為中介勸說等原因放棄資金監(jiān)管。蘇州市在2004年就已開展了資金監(jiān)管，運行了兩年多，最后流于形式，監(jiān)管的目的未達到，也被迫流產了。
河南省房地產業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，政府應盡快出臺二手房交易資金管理辦法，強制推行資金監(jiān)管。
記者從省住建廳獲悉，我省正在研究資金監(jiān)管管理辦法，這是個新事物，沒有上位法，只能借鑒其他城市經驗。
【鄭州開查】
中介作假、吃差價等16項中介違法行為
買賣二手房，一定要找中介嗎?鄭州市房管局有關負責人說，可以不通過中介交易!房管局北、西、東3個辦事大廳專門設有買賣雙方自愿簽訂合同窗口，雙方可自行網簽，走資金監(jiān)管程序，然后過戶。
記者獲悉，鄭州市房管局已開查中介強制提供代辦貸款、擔保服務并額外收取費用等16項違法行為，規(guī)范鄭州中介市場。這些行為還包括：誘導、教唆、協(xié)助購房人提供或者代辦虛假證明材料騙取貸款，發(fā)布虛假房源信息騙取中介費、服務費、看房費等費用，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者，或在代理過程中隱瞞真實交易信息低價收進高價賣出賺取差價等。舉報電話：0371-965559。
